神奈川県川崎市の歯科、新丸子西口歯科です。
2012.10.22.

世野いっせい氏『普通の人が一生お金に困らない3つの鍵』セミナーという講演会に参加しました。

略歴などは「せやいっせい」と検索すればでてきます。

波乱万丈?ではないですがやはり若い時はかなり痛いめに会いながら経験値を求めて渡米、そこでユダヤ系アメリカ人大富豪との出会いから事業に成功し、その後事業の売却をへて現金を獲得し更に事業を拡大、やがてすべてを失いその後大富豪への相談からヒントを得て事業開始、やがて

お金を守り増やす方法を知り、コツコツと不動産投資を行い、現在は40歳ぐらいで資産は120億ぐらいです。ただ、年収ではなく資産ですから現金を持っているわけではないのです。

普通の人にはわからないでしょうが、お金持ちのことを資産家といいます。資産をもたないと常にお金の不足に悩まされたり心配するのです。

現金は必要なだけであとは常に資産に変えていかないとお金を生む資産が増えません。だから大量の現金を残し銀行に預けておくのを嫌がるのです。預かった預金はお金を生む貸付に向い、ある意味では投資をしているようなものなのですから。

預金金利が0.001%とかにもかかわらず2〜3%で貸し付けているのですから銀行は楽な商売と言わざるをえません。

自分の稼いだお金が更に増えるようにする為には、資産に投資するしかないようです。アメリカでの不動産投資で言えば、法整備がしっかりしていることと中古住宅の市場が整備されており常に売り買いがあるということ。

そして驚く事に古い住宅でも綺麗にして整備すれはどんどん価格が上昇するというその社会通念です。日本の場合、鉄骨や鉄筋、木造にしても公の基準で言えば何十年か経過すると価値はゼロになるのです。だからか土地の価格は路線価とかであるのですが、建物に関しては古いと価値がなく

土地代だけの売買になるいうことで資産としての価値はあまりないということになります。だから建物を壊し新しい建物を立てない限り価値はないと国は判断するわけです。

これを基準にするため中古物件がどんなに綺麗に改装されても不動産屋さんでの評価は低い価格となり売買価格の基準となります。

そして日本のように不動産購入に際して保証人をつけるとか支払いが終了するまで銀行が所有して所有権がない、払えなくなれば不動産を強制的に回収し更に借金まで残る(リコローン)という形でしか融資をしないというスタンスになっているのです。

アメリカのみならず、銀行が不動産を評価できる能力が存在する国では、“人”ではなく“不動産”そのものの査定ができるので購入者は払えなくなれば不動産を手放してそれで御終いなのです。

日本で活性化しない理由がよくわかります。

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★コツコツ貯金をしてきたのではなく、コツコツ投資をしてきた。
★勤勉な日本人のお話
★投資家という職業

★シフト
★坂本竜馬との出会い
★師匠との出会い
★人生を変えるには2つが必要
・環境を変える勇気
・固定観念を捨てる

★井の中のジャパニーズ
★投資家から見た日本
★日本人の底力

★女性の進出
★ワーキングリッチ→リアルリッチ
★3つの鍵
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不動産
E蟷餡版

★なぜアメリカ不動産が良いのか?
★投資家脳のOSの話
★投資道
★インテリジェンス




記事は後で追加します。

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