神奈川県川崎市の歯科、新丸子西口歯科です。


2012.8.18.

投資の話

海外で活躍する和僑と呼ばれる方々のひとりであるMr Xと元国税局国際調査官であるかたから海外に投資をしたり資産を移す場合の注意点などのお話を伺いました。

第一部 マカオの富豪の話

本当に必要なお金はいくらなのか?を把握する事。これをしておかないといつまでもお金を稼ぐ為に休んだり楽しんだりする時間を持てず不幸になるというお話。

安心を買うために必要な金額は?いくらか。これを明確にしていないでそれ以上を追い求めると大切な時間がどんどん失われていく。

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フィリッピンのお手伝いさんのお話

日本人向けの家政婦さんを教育する学校を無償で作り、ランクづけしてランクに応じて給料が高くなる仕組みを作っている。

リタイヤー用のコンドミニアムを作りそれを日本人がリタイヤメントハウスとして使う。現在の
フィリッピンでのお手伝いさんの月給は月、7000円ぐらいでこれにいくらか上乗せしても、日本語が話せて、日本の習慣を理解して日本食をわずか50円程度で作れるフィリッピンは、老後を過ごすには最適ではないか。(かなり本格的です。)

コンドミニアムは首都のマカティー地区やセブ島に設立中や予定しているとか。

南の島NEW WAYというところは楽園のようなところですが、そこの政府関係者と仲良くなり、
その国が外交関係を取りたいところの大使館開設に関与するから外交官にさせてくれと提案したとか。(笑い)

出来るかどうかわかりませんが、外交官特権の話はとても面白い話でした。世界を移動している方はimmigrationの通過という煩わしさがあるのですが、これがフリーパスになる。

また外交官特権で車の駐車がどこでもできて違反にならないとか。

又コソボの土地の値段は現在100mmで100万円ぐらいですが、三年後にはコンドミニアムができるために300万円ぐらいになるとか。隣のアルバニアや破産が気になるギリシャのコルフ島(世界遺産)では、80mmで8万ユーロぐらいでコンドミニアムが買えるそうです。

そして10万ユーロぐらいでパスポートを出すとか。だから不動産が値上がりして10万ユーロぐらいになるということで、これに興味を持つ外国人例えば中国人などはこれを狙っているとか。

ヨーロッパ圏でパスポートを持つ意味は、ユーロ圏での色々な移動がフリーパスになるとか。

それ以外でもカリブ海のドミニカ、セイント・・・などの不動産を見学にいくとか

マカオ在住のMr X氏は100万香港ドルの投資でvisaをもらい、自分と二人の子供もvisaをもらいついでに毎年マカオ政府から報奨金?をもらえるそうです。(嘘のような話でした。)マカオ政府がボーナスをくれるのです。

ヨーロッパなどの新興国、コソボやバルト三国などでは不動産のdeveloperは約50%の利益を取れるとか。

永住権やパスポートの重要性を理解しているので、投資によりこれらが取れることがどれだけ
仕事や旅行などに便利か力説していました。彼は沢山の国の永住権とパスポートを持っているようです。いやはや驚きました。

9月以降のセミナーでは

1、3万円のホテルを1万円で泊まる方法
2、ヨーロッパまで日本から税込往復7万円で行く方法
3、最高のホテルを探すコツ
3、旅行でお金を稼ぐ方法
4、普通の生活の中での様々なお金を生み出す方法、ヒントの得かた

茨城空港→上海→イスタンブール(アエロフロートで)行くと7万円でヨーロッパに行けるとか。

アユタヤの日本人向けのコンドミニアムは、県知事とか市長と仲良くなっているので認可が早いとか。やはりコネと慎重な○○が必要とか。

フィリッピンのショッピングモール
アユタヤのショッピングモール 日系とか外国系進出企業の従業員のための住宅が少ないので住宅などが投資としてはよい。ただ、同時に生活インフラのためお店が必要でその為にショッピングモールが必要だし、事業としても利益を産むという話でした。

アユタヤ近郊のロジャーな工業団地兇蓮mother工場としての意味合いをもつとか

月一万円の積立ファンドスキーム(誰でもできそうです。)

コソボビジネス・・・戦争が終了してその後の回復需要が強く投資先として他の国の金融機関が投資の準備を薦めている。まだ外国の軍関係や国連関係の方もいて景気はすこぶる良い。そしてここを起点にユーロ圏に展開できる。ユーロが貨幣として使われている。

ニューウェイ島投資→英語学校、自然体験、企業合宿
ギリシャ投資→最悪の状態の時にチャンスあり。100万円で世界遺産のところに別荘を持つ。
会員制リタイヤメントクラブ構想
アメリカ投資→100万円でアメリカに別荘を持つ。
キューバ投資→カストロが死ねばアメリカと国交を回復する可能性あり。そうすれば投資を呼び込み一挙に不動産価格は冒頭するおそれアリ。フロリダから300kmの距離にある自然豊かな場所。

会員制リタイヤメント倶楽部
圧倒的に安い入会金・年会費で世界中の施設を利用可能。
ヒルトンのvacation clubと同様の仕組み
それぞれに投資していなくても参加可能
このクラブが安定的に借りることで物件への投資家は安全?

Q日本のhyper inflationに対する備えは?
他の地域にお金や資産を移動させて置いておくこと

例えば、預金で言えば中国銀行はまだ3%前後の預金金利がある。数ヵ月前までは5年定期で5%でした。相対的に元は円にたいして必ず為替的に上昇します。

フィリッピンでは年間12%(米ドル?)
カンボジア定期預金は米ドルで12%以上

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国井健見(くにいけん)氏
元国税局国際調査官
法人代表と個人事業information concierge 代表

税務コンサルタント(租税調査、節税、コスト削減)
資産運用アドバイザー

国際税務の基礎知識

18歳から18年間国税局に務められたそうです。理由は事業を興すためには、税金の知識が必要だと理解したからだそうです。
(すごいな〜と関心いたしました。)

ですから税理士にアドバイスを求めても何ら回答がないことも多い節税やお金を増やす方法、費用を安く利用できるノウハウなど自身が調べて考えた方法はユニークなものが多いようです。

海外に預金をしたり不動産を所有した場合でも、ただ利益が出ることばかりに専念しても税金というマイナスを考慮に入れないと後で手痛いしっぺ返しを被るという話です。日本にいる限り或いは日本に居住施設があるとか実質的に日本でお金を稼いでいる場合にはどこに居ようと

国税は調べて把握していますから、キチンと調べて申告して払うこと。7年前にまで遡って追徴しに来るそうです。(怖いですね。)

国際税務と言う概念はないそうです。ですから日本と外国の法律の違いを理解して租税条約があるかどうかを確認して、税金を考えなければならないということです。まず海外にいればそこで税金を払いその後日本でも税金を二重に払いその後二重に払いこんである税金を日本政府から還付させるような感じのお話でした。

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