神奈川県川崎市の歯科、新丸子西口歯科です。

チャーリー・タカという不動産投資を行っている方が来日されました。
説明を受けてもやはり経験がないのでなかなか理解できないこともあります。

ただ、言えることは不動産を購入して資産を作るにしても、かなりの勉強や頭金や銀行の融資姿勢など経済情勢に対する勉強などを加味しないと、どんどん変化する情勢に対応できないということです。

同じものでも今年よくても来年よいとは限らないということです。常に変化するので監視が必要でさらにメンターの教えを受け続けないと難しいということです。

例えば、銀行がなぜ貸出せずに国債ばかり購入するのか?それは自己資本比率という銀行業をやるにあたっての規則があるために、有望の融資案件があったとしても自己資本比率を変えられない為に融資ができないという事です。

唯一自己資本比率が変化しないものは国債のみなのです。だから当面国債ばかりを買っておけば面倒な審査もないので楽だから購入するということです。(国外8%、国内4%)

どうりで企業にお金が回らないはずで景気がよくならない理由はそこですね。

又投資というとギャンブルみたいに思っている方が多くてそれも投資にお金が向かない理由のようです。株やFXというような売り買いをしても会社の専門トレーダーには個人はかなわないと思うのです。

もし本業があるならば、コツコツと有望な株に投資して長く保有するとか優良企業の配当だけに期待するなど堅実性が重要です。

又、資産としての王道は不動産以外にはあまりないので、銀行がお金を貸すような物件以外は駄目で、しかし、日本の銀行はリコローンといいまして返せなくなった場合担保を差し押さえされた上に、借金だけが残るというシステムなので余計に不動産が活性化しない原因になっているのです。

でも海外ではノンリコローンといいまして、返せなくなったら不動産を銀行に差し出すことで借金がチャラになるところもあるそうです。彼からその情報とノウハウを聞くのはお金を出してもいい話でした。

人口が増え人口ピラミッドが富士山型であれば経済成長は必ず起こり不動産の価格は上がっていくそうです。それに比べて超円高で苦しんでいる日本は企業が海外に逃げ出し、少子高齢化が続き人口が減るとともに、土地は余ってきますから不動産が上がることはもうないと言うことです。

ですから不動産投資を考えるのならば海外特に、人口ピラミッドが富士山型であること。治安がいい事。
銀行がノンリコローンをしてくれるところ以外はやめた方がいいということです。

問題はタイミングです。今は超円高、これも理由があり投資グループがしかけているからだとか。やがて日米の金利差が大きくなれば一斉にアメリカにお金が行きますから一遍に円安になるとか。

そして、ユーロは下がり続けどうしようもないのですが、破たんすると世界の金融システムも破たんするので各国は協調してサブプライムローンと同じように支え続けることになろうかと予測していました。

どこまで各国の通貨に対して下がるか予想は尽きませんが、反転したところで購入を考えるのも一つの資産分散としてはいいのではないかとお話しされていました。通貨なのかFXみたいなものなのか不動産なのか私にはわかりませんでしたが。

しかし、企業が逃げ出し円安になればどうなるのか?物価はアラブの春ではないですが不景気の上に物価があがるという悪夢のようなシナリオとなります。そして企業が少なくなり人口が減ればますます税収が減り毎年赤字国債ばかり出している日本政府は、やがて国債を国内で吸収できずに暴落し、予算そのものが組めなくなるのです。

そのタイムリミットは近ずいています。政争ばかりせず、真剣に話し合い大胆な成長戦略を行い経済成長させるとともに、大きな政府から自己負担の多い小さな政府として予算規模を小さくするしか手はないようです。

役人と役所を減らし議員を削減して予算を少なくし、規制緩和して有望な外国企業には免税特典を与え投資してもらうようにしないと未来はないような気がします。

増税をすれば当面の国債発行は防げるかもしれませんが、さらに景気が悪化して税収が減り又国債発行という最悪なシナリオしかないようです。

甘い言葉ではなく辛口でもどうにか日本を崖っぷちのところから引きもどしてくれる方をさがさなくてはならない時期のようです。

リスクヘッジの為に海外にも目を向けお金を移動させる必要がありそうです。円はやがて安くなり価値が下がりますから、そう予想している方が多いようです。私にもわかりませんが。

備えだけは必要なようです。


「自己破産から5年で10億稼いだ男の話」 チャーリー・タカ マガジンハウス

「通貨」を知れば世界が読める 浜のり子 PHP
2013年大暴落の日本経済 中原圭介 ダイヤモンド社
「金・ドル体制」の終わり もうすぐ大恐慌 副島隆彦 祥伝社
ディファレンス ドラッガー 東洋経済

ウォーレンバフェット 巨富を生み出す7つの法則  桑原晃弥 朝日新聞社

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